אפשר לבנות ממ"ד עם שירותים ואפילו עם מקלחת. תיקון 163 לחוק התכנון והבנייה מאפשר להוסיף לממ"ד עד 3 מ"ר לחדר רטוב ועוד עד 3 מ"ר להגדלה, עד 15 מ"ר נטו. לפי המפרט של פיקוד העורף, החדר הרטוב צריך להיות לפחות 1.21 מ"ר, עם אסלה וכיור, ובממ"ד דירתי בלי חלון.
יש לכם שאלה על בניית ממ"ד? קבלו שיחת ייעוץ
מאז מלחמת חרבות ברזל והמלחמה מול איראן, הרבה משפחות גילו שבממ"ד לפעמים נשארים שעות ארוכות, וחדר שירותים בתוכו הופך מפינוק לצורך. בשנה האחרונה נקבעו לכך כללים ברורים: תיקון 163 לחוק, והמפרט של פיקוד העורף להוספת חדרים רטובים במרחבים מוגנים, שעודכן במאי 2026. ריכזנו כאן מה מותר, איך מתכננים וכמה זה עולה.
מה מאפשר תיקון 163 לגבי שירותים בממ"ד?
לפי מינהל התכנון, התיקון מאפשר להקים ממ"ד גדול מ-9 מ"ר, בלי שהתוספת תיחשב סטייה מהתוכנית:
- עד 3 מ"ר עבור שירותים או חדר רחצה.
- עד 3 מ"ר נוספים להגדלת הממ"ד, בתנאי שבונים גם את השירותים או חדר הרחצה.
- סך הכול עד 15 מ"ר נטו, ובנוסף השטח שנדרש לקירות.
התוספת אפשרית בכל מסלולי הרישוי: פטור מהיתר, רישוי בדרך מקוצרת או רישוי מלא, בכפוף לתנאים שבחוק. ההגדלה לא אוטומטית וטעונה אישור. על ממ"ד מוגדל לפי התיקון גם אין היטל השבחה. על המסלולים עצמם הרחבנו במדריך בניית ממ"ד ללא היתר.
איך מתכננים חדר רטוב בממ"ד לפי פיקוד העורף?
| נושא | מה קובע המפרט של פיקוד העורף |
|---|---|
| מידות מינימליות | 1.21 מ"ר נטו, בלי חיפוי, וברוחב נטו של 1.1 מטר לפחות |
| תכולה | לפחות תא שירותים וכיור עם נקודת מים. אפשר להוסיף מקלחת או אמבטיה |
| חלון | בממ"ד דירתי לא מאשרים חלון בחדר הרטוב |
| פתחים בממ"ד קיים | אי אפשר להוסיף חלונות או פתחים מעבר לדלת ולחלון המותרים |
| חישוב השטח | שטח החדר הרטוב לא נכלל ב"עיקר המרחב המוגן" שנדרש לשהייה |
| מבואה פנימית | אופציונלית, במידות של 1.1 על 1.1 מטר לפחות, והיא משמשת גם לשהייה בחירום |
המפרט כולל גם הוראות מפורטות לצנרת, לניקוז, לאוורור ולמגופים. ההוראות האלה מחייבות תכנון של עורך בקשה ומהנדס, ולכן חשוב לשלב את החדר הרטוב כבר בשלב התכנון, ולא להוסיף אותו אחר כך. את שאר דרישות הממ"ד ריכזנו במדריך תקן ממ"ד.
אפשר להוסיף שירותים לממ"ד קיים?
כן. המפרט של פיקוד העורף כולל פרק נפרד להוספת חדר רטוב למרחב מוגן קיים. בממ"ד קיים אי אפשר להוסיף חלונות או פתחים מעבר לדלת ולחלון המותרים, ולכן בדרך כלל מתכננים את התוספת בתוך הממ"ד או כתוספת בנויה שצמודה אליו, לפי מה שהמבנה מאפשר. הכול כפוף לאישור.
כמה עולה ממ"ד עם שירותים?
לפי מחירון מידרג, חדר רחצה בממ"ד מוסיף כ-36,000 עד 54,100 ₪ לפני מע"מ. הסכום כולל תוספת שלד, נקודות חשמל, אוורור, חיפוי קרמיקה, דלת פנימית, אינסטלציה, איטום וקירות גבס. לזה מתווסף מחיר הממ"ד עצמו. פירוט מלא לממ"ד של 9 ו-12 מ"ר בבית צמוד קרקע נמצא במדריך עלות בניית ממ"ד בבית פרטי.
למי כדאי ממ"ד עם שירותים?
- משפחות עם ילדים קטנים או מבוגרים: שהייה ארוכה בלי שירותים היא קשה במיוחד.
- מי שבונה ממ"ד חדש בבית פרטי: זה הזמן הכי נכון לתכנן את החדר הרטוב, כחלק מהממ"ד. הפירוט במדריך בניית ממ"ד בבית פרטי.
- מי שמשתמש בממ"ד כחדר שינה או חדר אירוח: השירותים הופכים אותו לסוויטה קטנה גם בשגרה.
תכנון נכון של שירותים ומעברים חשוב במיוחד כשצריך ממ"ד נגיש לאנשים עם מוגבלות.
שאלות נפוצות על ממ"ד עם שירותים
אפשר לבנות ממ"ד עם שירותים?
כן. לפי מינהל התכנון, תיקון 163 לחוק התכנון והבנייה מאפשר להוסיף לממ"ד עד 3 מ"ר לשירותים או חדר רחצה, ועוד עד 3 מ"ר להגדלת הממ"ד, בתנאי שבונים גם את השירותים. כך הממ"ד מגיע עד 15 מ"ר נטו. זה אפשרי בכל מסלולי הרישוי, בכפוף לתנאים, וההגדלה טעונה אישור.
מה המידות המינימליות של חדר השירותים בממ"ד?
לפי המפרט של פיקוד העורף לחדרים רטובים במרחבים מוגנים (מאי 2026), החדר הרטוב יהיה בשטח נטו של 1.21 מ"ר לפחות, בלי החיפוי, וברוחב נטו של 1.1 מטר לפחות.
מה חייב להיות בחדר הרטוב?
לפי המפרט, לכל הפחות תא שירותים וכיור עם נקודת מים. אפשר להוסיף מקלחת או אמבטיה.
אפשר לשים חלון בשירותים של הממ"ד?
בממ"ד דירתי לא. לפי המפרט של פיקוד העורף, לא מאשרים לתכנן חלון בחדר הרטוב של ממ"ד דירתי. בממ"ד קיים גם לא מאשרים להוסיף חלונות או פתחים מעבר לדלת ולחלון המותרים לפי התקנות.
האם שטח השירותים נחשב חלק מהממ"ד?
לא לעניין השהייה. לפי המפרט, שטח החדר הרטוב לא נכלל בחישוב "עיקר המרחב המוגן" שנדרש לפי התקנות. לכן החדר עצמו צריך לעמוד בשטח המינימלי גם בלי השירותים.
כמה עולה להוסיף שירותים לממ"ד?
לפי מחירון מידרג, חדר רחצה בממ"ד מוסיף כ-36,000 עד 54,100 ₪ לפני מע"מ. הסכום כולל שלד, חשמל, אוורור, קרמיקה, אינסטלציה, איטום וקירות גבס.
מתכננים ממ"ד עם שירותים?
אנחנו בממ"ד של ישראל מתכננים ובונים ממ"דים לפי דרישות פיקוד העורף, כולל חדר רטוב לפי המפרט העדכני, ומלווים את הרישוי עד הדיווח בסיום. כדאי לקרוא גם את המדריך איך בוחרים קבלן לבניית ממ"ד. לייעוץ: 053-5364966.
המידע כללי ומבוסס על פרסומי מינהל התכנון, פיקוד העורף ומידרג. הוא לא מחליף תכנון של עורך בקשה ואישור של פיקוד העורף.
רוצים לדעת מה מתאים לבית שלכם? צוות הממ"ד של ישראל כאן לשאלות
