תקן הממ"ד קובע שממ"ד דירתי יהיה בשטח נטו של 9 מ"ר לפחות, בלי הקירות, ובנפח של 22.5 מ"ק לפחות. הוא נבנה מבטון מזוין, עם דלת הדף, חלון הדף ומערכת אוורור וסינון, כולם מוצרים שאושרו על ידי מכון התקנים ופיקוד העורף. בחלק מהמקרים נדרש גם קיר הדף מול הדלת, ומאז 2025 אפשר להוסיף לממ"ד חדר שירותים או רחצה.
יש לכם שאלה על בניית ממ"ד? קבלו שיחת ייעוץ
לא בטוחים מה בדיוק כולל ממ"ד ומה ההבדל בינו לבין ממ"ק או מיגונית? התחילו מהמדריך מה זה ממ"ד. מי שמתכנן ממ"ד, בבית פרטי או בדירה בבניין משותף, נתקל בהרבה מספרים ומונחים. במדריך הזה ריכזנו את הדרישות העיקריות ממקורות רשמיים ומקצועיים, והסברנו מה כל אחת אומרת בפועל. חשוב לזכור: את התכנון המחייב עושה עורך בקשה (אדריכל, מהנדס או הנדסאי), והוא שמגיש אותו לאישור.
מה המידות המינימליות של ממ"ד לפי התקן?
לפי מינהל התכנון וכל-זכות, ממ"ד צריך להיות בשטח נטו של 9 מ"ר לפחות ובנפח של 22.5 מ"ק לפחות. השטח נמדד מבפנים, בלי עובי הקירות. במסלול המהיר לבניית ממ"ד במבנים נמוכים יש חריג: כשהתנאים ההנדסיים לא מאפשרים לעמוד במידות, פיקוד העורף רשאי לאשר ממ"ד של 5 מ"ר לפחות ובנפח של 12.5 מ"ק לפחות. לפי architecture.org.il, ממ"ד של 9 מ"ר נטו מזכה בזיכוי שטחים של 12 מ"ר, שיורד מהשטח העיקרי לפי התוכנית.
מה חייב להיות בתוך ממ"ד תקני?
| רכיב | מה נדרש | איך בודקים |
|---|---|---|
| קירות ותקרה | בטון מזוין לפי התוכנית המאושרת | פיקוח הנדסי ובדיקות לפי התקנים בזמן הבנייה |
| דלת הדף | מוצר תקני באישור מכון התקנים ופיקוד העורף | יצרן ברשימת היצרנים המורשים של פיקוד העורף |
| חלון הדף | בממ"ד דירתי חלון בשטח 1.2 מ"ר, עם מסגרת מגן תקנית | יצרן ברשימת היצרנים המורשים |
| אוורור וסינון | צינורות אוורור ומערכת אוורור וסינון מאושרים | תעודות של המוצרים והתקנה לפי ההוראות |
| מעברי צנרת ואטימות | מעברי צנרת תקניים ובדיקת אטימות | בדיקות לפי התקנים הישראליים לפני הדיווח בסיום |
את רשימת היצרנים והמשווקים המורשים לדלתות, לחלונות ולצינורות אוורור מפרסם פיקוד העורף. מי שמתכנן ממ"ד מוכן יכול לבדוק את רשימת המרחבים המוגנים היבילים המאושרים. עוד על האפשרות הזו במדריך ממ"ד מוכן לבית פרטי.
מתי צריך קיר הדף מול דלת הממ"ד?
קיר הדף מגן על הדלת מפני הדף ורסיסים שחודרים דרך הקירות החיצוניים של הבית. לפי architecture.org.il, בעיקרון בונים קיר הדף מבטון בעובי 20 ס"מ כשהקיר החיצוני שמול הדלת נמצא במרחק של עד 4 מטר ממנה, וקיר בעובי 15 ס"מ כשהמרחק בין 4 ל-15 מטר. בממ"ד ביישוב עורפי יש מקרים שבהם אפשר לוותר על קיר ההדף, למשל כשהקיר שמול הדלת רחוק מספיק והחלונות בו קטנים מספיק. ההחלטה מתקבלת בתכנון ומאושרת על ידי פיקוד העורף, ולכן זה אחד הדברים הראשונים שכדאי לבדוק עם עורך הבקשה.
האם מותר להוסיף שירותים או מקלחת בממ"ד?
כן. תיקון 163 לחוק התכנון והבנייה פורסם ב-22.7.2025, ומטרתו לאפשר ממ"דים שמתאימים לשהייה ממושכת. לפי מינהל התכנון אפשר להוסיף עד 3 מ"ר לשירותים או חדר רחצה, ועוד עד 3 מ"ר להגדלת הממ"ד בתנאי שבונים גם את השירותים. כך הממ"ד מגיע עד 15 מ"ר נטו, והתוספת אפשרית בכל מסלולי הרישוי, בכפוף לתנאים. לחדר הרטוב יש דרישות תכנון משלו: לפי המפרט של פיקוד העורף להוספת חדרים רטובים במרחבים מוגנים, בממ"ד דירתי לא מאשרים לתכנן חלון בחדר הרטוב. את כל הכללים לחדר הרטוב, כולל מידות ועלויות, ריכזנו במדריך ממ"ד עם שירותים ומקלחת. כל הפרטים על התיקון נמצאים במאמר חוק הממדים.
מה ההבדל בין הדרישות בבית פרטי לבניין משותף?
הדרישות ההנדסיות מהממ"ד עצמו זהות. ההבדל הוא במסלול הרישוי ובאילוצי המבנה. בבית צמוד קרקע או במבנה של עד שתי קומות אפשר לבנות במסלול מהיר בפטור מהיתר, ואילו בבניין גבוה יותר נדרש היתר מהוועדה המקומית. בבניין משותף גם יש לבדוק את הקונסטרוקציה של כל הבניין ואת השטחים המשותפים. הרחבנו על כך במדריכים בניית ממ"ד בבית פרטי והיתר לבניית ממ"ד.
אם אתם רק מתחילים להתעניין, כדאי לקרוא קודם מה זה ממ"ד וממה הוא מגן. מי שצריך התאמות לבני משפחה עם מוגבלות ימצא הסבר על נגישות בממ"ד.
שאלות נפוצות על תקן ממ"ד
מה השטח המינימלי של ממ"ד?
9 מ"ר נטו, בלי הקירות, ונפח של 22.5 מ"ק לפחות. במסלול המהיר למבנים נמוכים, כשהתנאים ההנדסיים לא מאפשרים זאת, פיקוד העורף רשאי לאשר ממ"ד של 5 מ"ר לפחות ובנפח של 12.5 מ"ק לפחות.
האם חובה חלון בממ"ד?
לפי מדריך התכנון של architecture.org.il, בממ"ד דירתי יש חובת חלון הדף בשטח של 1.2 מ"ר, לפי טבלת ריכוז הנתונים התכנוניים בתקנות. החלון והמסגרת חייבים להיות מוצרים תקניים.
מתי חייבים לבנות ממ"ד בהרחבת בית?
לפי architecture.org.il, כל בנייה של יותר מ-12 מ"ר שטח עיקרי מחייבת ממ"ד, חוץ ממקרים חריגים שבהם ניתן פטור, למשל כשיש מקלט צמוד לדירה.
האם אפשר להוסיף שירותים או מקלחת בממ"ד?
כן. לפי מינהל התכנון, תיקון 163 לחוק התכנון והבנייה מאפשר להוסיף עד 3 מ"ר לשירותים או חדר רחצה, ועוד עד 3 מ"ר להגדלת הממ"ד, עד 15 מ"ר נטו בסך הכול. לפי המפרט של פיקוד העורף לחדרים רטובים במרחבים מוגנים, בממ"ד דירתי לא מאשרים לתכנן חלון בחדר הרטוב.
איך יודעים שהדלת והחלון בממ"ד תקניים?
פיקוד העורף מפרסם רשימה של יצרנים ומשווקים מורשים לדלתות, חלונות וצינורות אוורור בתו תקן. לממ"ד מוכן יש גם רשימה נפרדת של דגמים יבילים מאושרים. כדאי לבקש מהקבלן את שם היצרן ולבדוק אותו ברשימות האלה.
רוצים ממ"ד שעומד בכל הדרישות?
הצוות של הממ"ד של ישראל כולל מהנדסים, אדריכלים וקבלני ביצוע. אנחנו מתכננים לפי דרישות פיקוד העורף, עובדים עם מוצרים תקניים בלבד ומלווים את הבדיקות עד הדיווח בסיום. לפני שבוחרים מי יבנה, כדאי לעבור על המדריך איך בוחרים קבלן לבניית ממ"ד. לייעוץ: 053-5364966.
המידע במאמר הוא כללי ומבוסס על המקורות המקושרים. הוא לא מחליף תכנון של עורך בקשה מוסמך ואישור של פיקוד העורף.
רוצים לדעת מה מתאים לבית שלכם? צוות הממ"ד של ישראל כאן לשאלות
